Koupě nemovitosti je ve Španělsku poměrně formalizovaný a zavedený proces. Prodávající, který nabízí nemovitost k prodeji, je obvykle zastupován realitní kanceláří, která si z prodejní ceny strhne provizi ve výši 5 %. Obvyklé je, že realitní kancelář využívá i kupující. V tom případě si obě realitky rozdělí provizi na půl. Každá tak z prodejní ceny získá 2,5 %. Od kupujícího tak kancelář, která ho zastupuje, nepožaduje odměnu žádnou.
Realitku, která vás bude při koupi zastupovat, získáte buď tak, že se na ní přímo obrátíte s požadavkem najít pro vás nemovitost, nebo že odpovíte na inzerát, kde nemovitost sama nabízí. Obvykle vám ihned nabídne i další nemovitosti, které má v nabídce sama, nebo i nemovitosti, které nabízejí další realitky, které odpovídají vaší poptávce.
Realitka, která vás bude při koupi zastupovat vám doporučí i právníka, s kterým spolupracuje. Toho už musíte zaplatit. Samozřejmě můžete si vybrat i jiného právníka, ale nejčastější je přijmout doporučení realitky, protože ta je s ním zvyklá spolupracovat. Právník vám zase doporučí notáře, u něhož se smlouva uzavírá. Kromě přípravy samotné kupní smlouvy je hlavní úlohou právníka provést due dilligence kupované nemovitosti. Tedy zjistit, neváznou-li na ní dluhy, nebo není-li s ní spojen jiný problém.
Součástí kupního procesu je i získání identifikačního čísla cizince NIE, bez něhož není možné koupi uzavřít, a také otevření účtu v bance, protože úhradu kupní ceny je třeba provést bankovním převodem ze španělské banky.
Pokud si nemovitost vyberete, hradí se obvykle nevratná rezervační záloha ve výši 10 % kupní ceny. To kupujícímu poskytne čas na shromáždění peněz případně vyřízení hypotéky. Pokud by se rozhodl z koupě odstoupit, o zálohu přijde. Pokud by se ale rozhodl odstoupit prodávající, musí kupujícímu zálohu nejen vrátit, ale ještě uhradit penále ve výši 100 % zálohy. Takto nastavené podmínky nejspíš vedou k tomu, že po složení rezervační zálohy k prodeji dojde. Po rezervační záloze se platí ještě jedna záloha při podpisu smlouvy a zbytek ceny se doplácí při předání.
Takto nastavená pravidla jsou obecně zavedena a očekává se, že kupující je bude respektovat.
